Бывший член семьи

Содержание

Выселение бывших членов семьи собственника | Гордон и Партнеры

Бывший член семьи
А. Гордон

В случае расторжения брака, выселение бывших членов семьи собственника из квартиры и длительные судебные тяжбы по этому поводу совсем не редкость.

Большее удивление вызывают суды по выселению из квартир после сделок купли продажи, дарения и иных сделок с недвижимостью. Когда новые владельцы квартир обнаруживают, что  получили квартиру с «фаршем».

Сохранит ли бывший член семьи собственника право пользования квартирой – может определить суд. Все зависит от конкретных обстоятельств дела.

Решения судов по жилищным правам бывших собственников не однозначны, и систематически изменяются или отменяются вышестоящими судами.

Изучение судебных решений свидетельствует о решающей роли доказательств и системности доказывания обстоятельств каждого дела.

Отказ бывшего члена семьи собственника от участия в приватизации не является гарантией сохранения права пользования квартирой, не смотря на наличии соответствующей нормы в законе.

При смене места жительства право бывшего члена семьи собственника пользоваться  квартирой  в которой он проживал вместе с собственником, может быть прекращено, даже если в момент приватизации бывший член семьи собственника имел такое право наравне с лицом, приватизировавшим эту квартиру.

Члены семьи собственника

Члены семьи собственника жилого помещения — проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (статья 31 Жилищного кодекса РФ).

Согласно  ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким исключением из этого правила являются проживающие в квартире на момент ее приватизации и отказавшиеся от участия в приватизации. (статья 19 вводного закона по введению в действие Жилищного кодекса РФ  от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Из ч.4 ст.31 ЖК РФ и ст.19 189-ФЗ следует: Если бывший супруг собственника проживал в приватизированной квартире на момент приватизации он располагал теми же правами, что и собственник. А отказавшись от приватизации и дав согласие на приватизацию другому проживающему в квартире, бывший член семьи сохраняет свои права на проживание в приватизированной квартире.

Бывшие члены семьи собственника

Нормативного определения понятию «Бывшие члены семьи», в том числе к отношениям в жилищной сфере – не Семейный кодекс РФ, не Жилищный кодекс РФ  не содержат.

Для разрешения споров суды используют разъяснения Пленума Верховного Суда РФ ( п. 13 Постановления от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»), согласно которым:

из смысла частей  1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

О прекращении семейных отношений свидетельствуют:  Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Сохраняется ли право проживание бывшего собственника

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ при возникновении спора следует оценивать действия бывшего члена семьи по направленности его воли.

Если действия бывшего члена семьи свидетельствуют о его намерении изменить место постоянного жительства и выезде из спорной квартиры по новому месту постоянного жительства, то его право пользования    приватизированной квартирой прекращается в связи с выездом. Данная позиция основана на аналогии закона: согласно статье 83 ЖК РФ договор социального найма расторгается в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

Таким образом, право пользования бывшего члена семьи собственника приватизированной квартиры прекращается в связи с его выездом из квартиры по другому постоянному месту жительства, не смотря на равные с собственником права при приватизации квартиры.

При этом, добровольный выезд бывшего собственника из приватизированной квартиры по другому месту жительства, свидетельствует об  отказе бывшего члена семьи собственника от своего права пользования приватизированной квартирой.

Выезд из приватизированной квартиры по другому месту жительства есть реализация гражданином своего права на свободу перемещения, установленному  ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Оформляется переезд граждан в РФ на новое место жительства по его заявлению органом регистрационного учета согласно п.

31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина Российской Федерации.

Какие обстоятельства  нужно доказать для сохранения права проживания в приватизированной квартире в качестве бывшего члена семьи собственника

Бывший член семьи собственника приватизированной квартиры должен доказать:

1) Возникновение права на пожизненное проживание  в квартире:

— свой статус бывшего члена семьи собственника приватизированной квартиры

— законность вселения в квартиру в качестве члена семьи

— проживание в квартире на момент ее приватизации

— отказ от участия в приватизации квартиры

— согласие на приватизацию квартиры в пользу собственника

— приватизацию квартиры.

2) Сохранение права  проживания в квартире,  как бывшего члена семьи собственника:

А) в случае фактического проживания в квартире – доказывать факт преимущественного проживания (пользование) квартирой;

Б) в случае выезда из квартиры:

Ссылаться на позицию Верховного Суда РФ: Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс РФ не регламентирует.

С учетом позиции Верховного суда бывший член семьи собственника должен доказать:

— Временный характер отсутствия бывшего члена семьи в приватизированной квартире

— вынужденный характер выезда  из квартиры

— чинение собственником (или иными проживающими в квартире) препятствий бывшему члену семьи в пользовании квартирой

— отсутствие у бывшего члена семьи собственника иного жилого помещения

* В обоих случаях возможно оспаривать статус бывшего члена семьи, поскольку согласно позиции Верховного суда РФ прекращение ведения совместного хозяйства, сам по себе  не является обязательным условием признания членом семьи.

Согласно указанным выше разъяснениям Верховного Суда  РФ при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Изложенную позицию Верховный Суд по аналогии применяет к отношениям собственника квартиры и бывшего члена семьи о сохранении права последнего на проживание в приватизированной квартире.

При этом отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным.

Как доказывать права бывшего члена семьи собственника

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Адвокат Гордон А.Э

Источник: http://gordon-adv.ru/articles/vyselenie-byvshikh-chlenov-semi-sobstv/

Бывшие члены семьи. Рассказывает адвокат Юрий Поляков

Бывший член семьи

Кто такие «бывшие члены семьи собственника», как выселить такого бывшего члена семьи или, наоборот, продлить для него сроки пользования квартирой?Жилищный кодекс РФ устанавливает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

Если Вам нужен адвокат, то звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.    

То есть, если при вселении члена семьи в квартиру между ним и собственником был заключен договор, в котором прописано сохранение права пользования квартирой даже в случае прекращения семейных отношений, то право пользования квартирой сохраняется.

Наиболее распространенный случай прекращения семейных отношений – расторжение брака между супругами, когда один из супругов – собственник квартиры требует выселения бывшего супруга.

К примеру, до заключения брака гражданин приобрел квартиру, затем женился и прописал в квартиру свою жену, однако жизнь не сложилась и через 5 лет супруги развелись, бывший муж привел в квартиру новую даму сердца и вселил ее как собственник квартиры (а может быть, это не дама сердца, а уже законная супруга мужчины).

Естественно, бывшая жена держит в квартире оборону, не выезжает, у нее в квартире масса вещей и просто так выгнать ее невозможно – на подмогу спешат родственники, милиция из квартиры не выселяет, происходят постоянные ссоры. Как видно, после прекращения брака бывшая жена не сохранила право пользования квартирой и подлежит выселению.

Однако из данного примера могут быть исключения, о которых нужно знать, среди них:

– приобретение квартиры на совместные денежные средства до заключения брака, то есть будущий муж приобретал квартиру на деньги, часть из которых дала его будущая жена по расписке, так как до регистрации брака они некоторое время сожительствовали. Если бывшая жена докажет это обстоятельство, то может требовать признания за собой доли квартиры соразмерно внесенной сумме, что исключает ее выселение. В этом случае подается встречный иск о признании права на долю жилого помещения (другой вариант – взыскание уплаченных денежных средств), в целом при отсутствии четких письменных доказательств финансового участия в покупке доказать данный факт довольно сложно;- приобретение квартиры в период брака. Если квартира была приобретена в период брака, но оформлена на мужа, а жена прописана после такого оформления, то бывшая жена (бывшая на момент возникновения спора о выселении ее из квартиры) может потребовать раздела квартиры как супружеского имущества в случае, если квартира приобретена за счет общих супружеских средств. Распространено мнение, что если квартиру купли в период брака, то она автоматически будет поделена после развода. Это не совсем так, во-первых для раздела квартиры существуют определенные сроки: 3 года после расторжения брака или 3 года после возникновения факта нарушения прав супруга, второй момент более сложен в практике, поэтому нужно стараться делить имущество или, хотя бы, успеть обратиться в суд с иском в пределах 3-х летнего срока после развода. Во-вторых, как противодействие иску о разделе квартиры, могут быть предоставлены доказательства того, что на приобретение квартиры деньги давали иные родственники мужа, а жена не могла их предоставить просто в силу финансовой несостоятельности (не работала, жила на деньги мужа, крупные средства не могла накопить). К этому возможному повороту нужно заранее готовиться и готовить соответствующие доказательства для суда. Наиболее серьезная угроза для прав такой бывшей жены (а, значит, наиболее веское доказательство для мужа, который возражает против раздела квартиры по встречному иску) – это предъявление нотариально заверенного договора дарения денежных средств от третьего лица и их последующее использование таким мужем на приобретение квартиры. Если третье лицо докажет источник появления у него таких средств (продажа имущества, продажа наследства, крупная заработная плата и пр.) – как правило в качестве третьего лица выступают родственники – то шансы бывшей жены на раздел квартиры еще более существенным образом уменьшаются;- выплата пая за квартиру в доме ЖСК в период брака – в целом, в этом случае применяются правила о приобретении имущества, рассмотренные выше, при такой ситуации нужно иметь справку правления ЖСК о том кто и когда выплачивал пай, а лучше расширенную справку о порядке выплаты пая с указанием дат и сумм за все время выплаты пая;- приватизация квартиры в период брака, если второй супруг отказался от участия в приватизации. Данный случай исключает возможность выселения бывшего супруга, так как гражданин добровольно отказался от возможности стать собственником квартиры, дал согласие второму супругу на приватизацию и исходил из того, что его выселить не смогут. Поэтому после развода с собственником такое лицо выселено из квартиры быть не может даже в случае продажи, дарения, наследования квартиры в пользу других лиц по их иску. Данная ситуация закреплена официальными разъяснениями Верховного Суда РФ.- случаи, когда в период брака имела место перепланировка, реконструкция или капитальный ремонт квартиры, но сама квартира приобретена до брака. В этом случае имеют место неотделимые улучшения в квартиру, которые произведены в период брака. Это дает возможность бывшему супругу предъявить иск в суд и требовать признания за собой права на долю квартиры. Данная категория дел очень сложна, требует проведения экспертиз, сбора доказательств проведения ремонта (реконструкции), часто перепланировка является незаконной, абсолютно точно, что без адвоката такое дело провести самостоятельно невозможно.© Адвокат Группы компаний «Правовая защита»,кандидат юридических наук Ю.В.Поляков

Если Вам нужна помощь адвоката, то можете обратиться к нам по телефонам: (495) 790-54-47. 

Адвокат онлайн задать вопрос

  • Подоходный налог при инвестировании Юлия, Москва, 06 октября 2005 года, 11:25 Добрый день! У меня следующий вопрос: При продаже квартиры свыше миллиона рублей (собственность менее 3-х лет)возникает база для уплаты подоходного налога. А как быть с возвращением подоходного налога при покупки квартиры? Речь идет о инвестиционом строительстве. По идее возмещать подоходный налог я имею право только в момент возникновения права собственности? …
  • По вопросу налогообложения следует записаться на прием к юристу Шевенчко Ю.В. полный текст ответа

Источник: https://advokats.me/stati/byvshie-chleny-semi.html

Выселение бывшего члена семьи из квартиры, советы юристов

Бывший член семьи
Skip to content

Выселение бывшего члена семьи из квартиры возможно в судебном или административном порядке. С привлечением приставов или прокурора.

Кто признается родственниками собственника указывается в ст. 31 ЖК РФ. При разрыве семейных отношений, данные лица становятся бывшими членами семьи. Выселяются судом по законодательству предусмотренному ст. 292 ГК и 31 ЖК РФ.

Понятие родства

  • люди официально зарегистрировавшие отношения в ЗАГСе;
  • совместный или официально признанный ребенок;
  • мать и отец;
  • остальные граждане считаются членами семьи в случае указания таковых при вселении в квартиру, собственником.

Владелец жилплощади сам указывает людей, относящихся к его семье. Такие граждане автоматически признаются жильцами. Имеют права проживания и использования квартиры собственника. Могут встать на регистрационный учет.

Положение «бывший член семьи» не отображено в кодексах. По умолчанию считается – человек, прекративший отношения с другими родственниками.

На практике, родителю затруднительно выселить, например, совершеннолетнего ребенка, т. к. он считается членом семьи. И разорвать отношения с ним юридически невозможно. Закон не будет это учитывать при разбирательстве.

Общие понятия

Владелец является заложником ЖК РФ, он должен предоставлять свою недвижимость членам семьи, хотя ст. 1 ч.4 СК запрещает любые проявления ограничения отношений.  Но ст. 31 принуждает человека признавать семейные узы для указанной категории граждан.

Ст. 60 п. 4 СК указывает, что владение имуществом осуществляется по взаимному согласию между детьми и родителями.

Суд будет на стороне выселяемого, если признает за ним невозможность использовать другое пригодное жилище по финансовому состоянию. Практическое применение таких решений применяется к людям с несовершеннолетними детьми.

Также собственника могут обязать обеспечить выселяемых жильем, до достижения ребенком совершеннолетия.

При признании правомерности выселения родственника, дело передается в службу ФССП. Приставы обязывают ответчика покинуть жилище. При отказе — освобождают помещение в принудительном порядке.

При смене владельца помещения, все проживающие и прописанные граждане, обязаны освободить квартиру. Включая, людей, оставленных судом для проживания. Основанием служит ст. 31 ч. 5. Часто используемая мера для выдворения. Собственник не может совместно находиться с бывшими родственниками и продает недвижимость.

Выселение бывшего супруга (мужа) из квартиры

Расторжение брака является законным основанием для требования собственника освободить помещение. Бывший родственники уведомляются в досудебном порядке. Претензия направляется по почте, передается при свидетелях или вручается под подпись.

В претензии указывается:

  • срок выезда;
  • порядок освобождения квартиры;
  • может присутствовать опись имущества.

В случае несогласия владелец решает проблему исковым заявлением и обязывает супруга (у) покинуть жилье принудительно.

Освобождение помещения осуществляется приставами в рамках исполнительного производства (ИП). Присутствие понятых и сотрудников полиции обязательны.

Важно установить статус жилища:

Муниципальная собственность.По договору социального найма.
Приватизированная квартираПолученная в результате: покупки, дарения или наследства.

Из приватизированного жилья

Причины для выселения членов семьи из приватизированных помещений:

Потеря права собственности при разводе.Недвижимость принадлежала одному из супругов до регистрации брака.
Приватизация произошла во время официального брака.Но бывший родственник не стал регистрироваться.

Выселение не произойдет если:

В споре участвуют дети.До достижения совершеннолетия либо с предоставлением равных условий проживания – метража, обустроенности.
Суд обязывает владельца проживать с чужим человеком, финансовое положение которого не позволяет приобрести или снять другое жилье.Назначается срок, который может продлить в дальнейшем. Отсутствие средств должно быть уважительно, например, болезнь.
Спорная приватизация.Лица, не участвовавшие в переоформлении недвижимости, но которые могли бы стать собственниками. Например, на тот период отбывавшие наказание в местах лишения свободы или отказавшиеся от приватизации в пользу другого жильца.
Брачный контракт.Одним из пунктов которого будет возможность проживания в квартире.

Выселение по исполнительному листу

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры — читаем тут

Из муниципальной квартиры

Договор социального найма жилья и отсутствие права собственности дает суду основания не выдворять бывших родственников. Права таких жильцов считаются равнозначными. Даже если один из них  основной арендатор.

Выдворение из муниципальной недвижимости, без предоставления аналогичных условий проживания, невозможно. Основание – ст. 69 ЖК.

Муниципальное жилье возможно обменять при прекращении родственных отношений или невозможности совместного проживания. Производится с разрешения собственника помещения.

При затягивании обмена одной из сторон, следует обратиться в суд и разменять квартиру в принудительном порядке. Но это потребует предоставить готовые варианты обмена.

Регистрация без фактического проживания. Для прекращения права пользования квартирой необходимо написать исковое заявление. Основание ст. 83 ЖК РФ. При выявлении выезда квартиранта по принуждению со стороны истца, заявление рассмотрено не будет.

Из подаренного или унаследованного жилья

Жилплощадь, полученная в дар или в результате вступления в наследство, претерпевает смену собственника. Следовательно, все проживающие обязаны освободить помещение.

Полученное во время брака, такое жилье не является общей собственностью. После развода второй супруг не может претендовать на жилплощадь. Будет выселен приставами.

Основанием будут документы:

  • дарения;
  • наследования;
  • о разводе.

Исключение — решение продлить бывшему члену семьи время проживания до момента покупки или переезда на новое место жительства. Если есть уважительная причина.

Из общежития

Выселение бывшего супруга из общежития происходит на тех же основаниях, что и из муниципальной собственности. Лишить человека права на проживание может только суд.

Родственники должны понимать, что такие помещения, это крайний вариант, где человек может поселится. Поэтому, закон может отказать в выдворении бывшего мужа на улицу либо обяжет собственника предоставить новое жилье.

Права супругов

При выселении одного из супругов нужно учитывать:

Законодательство.Выселение квартиранта вынужденная мера, основанная на Жилищном кодексе.
Статус помещения и основания для жилья.Приватизированная, муниципальная, унаследованная, подаренная или долевая собственность.

При участии в споре:

  • детей не достигших 18 лет;
  • иждивенцев;
  • лиц, требующих медицинского ухода;
  • невозможности смены жилья.

Права бывшего родственника на проживание в спорной квартире могут быть закреплены в суде на неопределенный срок. Либо обязать собственника обеспечить выселяемого новой жилплощадью за свой счет. Например, по договору найма.

Развод — юридические особенности

Расторжение брака —  юридическое основание прекращения отношений между родственниками. Супруг (а) утрачивает право распоряжаться или проживать в жилище владельца. Исключение – договоренности, заверенные нотариально.

Гражданский брак не отображен в законодательстве, а следовательно, не имеет оснований для имущественных претензий. Но самостоятельно выгнать человека на улицу нельзя. Если есть общие дети, доказательства совместного проживания, траты общих средств, выселить жильца можно только через суд.

Доказательствами могут служить:

  • прекращение действия общего бюджета;
  • свидетельские показания;
  • выписка по форме Ф—9;
  • акт о непроживании.

В иных обстоятельствах выселение происходит при обращении в полицию.

Раздел имущества

Квартира делится в равных долях на основании ст. 45 СК РФ. Если она признается судом совместно нажитым имуществом. Исключением является брачный контракт, в пунктах которого указано иное.

Ипотечное жилье делится между супругами с учетом поручительства (обычно один супруг выступает созаемщиком у второго).

Суд учитывает каждый фактор:

Статус жилья.В собственности, обеспечение залога, муниципальное жилье.
Материнский капитал.Использование на улучшение жилищных условий.
Ремонт.Квартира приобретена до брака, а ремонт сделан за счет общего дохода супругов.

Как выселить бывшего супруга из квартиры

Выселение законно, только по решению судебных органов. В остальных случаях считается самоуправством, если нет добровольного согласия выселяемого.

Принудительное выселение прописано в ст. 68 Федерального закона № 229. Выполняется приставами по решению суда и в рамках исполнительного производства.

Собственника помещения или бывших членов семьи могут обязать разменять муниципальную квартиру или обеспечить квадратными метрами выселяемого при невозможности переезда в другое помещение. Для этого должна быть уважительная причина неполучения доходов.

Из жилья, находящегося в собственности второго супруга

Выселение не представляется возможным в ряде случаев:

Период получения жилья.При покупке в браке имущество считается совместно нажитым и делится поровну.
Ремонт.Проведение ремонтных работ за счет бывшего супруга будет являться основанием для оставления за ним права собственности или получения компенсации.
Унаследованная недвижимость, или полученная в дар.Бывший родственник выселяется принудительно.
Имущественное состояние.При невозможности выселяемого обеспечить себя жильем суд может закрепить за ним право проживания на неопределенный срок. Если не будет установлено, что человек не работает без уважительной причины.
Состояние здоровья.Если человек нуждается в медицинском уходе, суд не оставит его на улице. Исключением являются болезни, указанные в Постановлении правительства от 16.06.2006 № 378.

Приобретенной на условиях купли-продажи

Совместное жилье делится судом на равные части. Основанием является ст. 39 СК РФ.

Отступ от равенства долей:

Источник: https://ProVyselenie.ru/vyselenie-byvshego-chlena-semi/

Выселение бывшего члена семьи, супруга

Бывший член семьи

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено прекращение права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения не сохраняется право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как зачастую происходит в семейной жизни, люди утрачивают родственные связи. Муж и жена могут расторгнуть брак, мать или отца могут лишить родительских прав, у семьи могут появиться серьезные разногласия, которые не позволяют в дальнейшем поддерживать родственные отношения.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п.

, а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке.

Кто является членами семьи?

Следует хорошо разобраться в супружеских взаимоотношениях и их правах на имущество. Для этого нужно подробно разобраться в том, кто относится и при каких обстоятельствах становятся бывшими членами при прекращении семейных отношений.

Понятие родства, члены семьи

Владелец жилплощади сам указывает людей, относящихся к его семье. Такие граждане автоматически признаются жильцами. Имеют права проживания и использования квартиры собственника. Могут встать на регистрационный учет.

Согласно жилищному и семейному законодательству членами семьи собственника жилья являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его:

  • супруг (муж, жена),
  • дети (родные и усыновлённые, удочерённые)
  • родители.

При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации.

Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства:

  • бабушки,
  • дедушки,
  • братья,
  • сестры,
  • дяди,
  • тети,
  • племянники,
  • племянницы и другие,
  • нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи,
  • в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника, а является лишь одним из доказательств по делу.

Важным фактором выступает общее пользование жильем, при этом права проживающих людей в семье, приравнивают к правам собственника, если между ними не определено другое договором.

Закон не содержит как такового понятия «бывший член семьи». Считается, что бывшими членами семьи являются граждане, чьи родственные отношения прекратились. Таким образом дети не могут стать в бывшими членами семьи даже в результате развода, поскольку отношение родитель — ребёнок не могут быть прекращены.

Кого из родственников нельзя выселить?

Часто встречаются ситуации, когда один из супругов вселен в квартиру, приобретенную в браке и оформленную на другого супруга. В таком случае выселить супруга по ст. 31 ЖК РФ нельзя. Поскольку жилье приобретено в браке, то на него распространяется понятие совместной собственности, вследствие чего должен быть произведен раздел имущества, регламентируемый нормами Семейного кодекса РФ.

Также важным является положение, содержащееся в ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которой действие положений ч. 4 ст.

31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семья собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации указанные лица имели равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Кроме того, при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

  • отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
  • отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Выселение бывшего мужа или бывшей жены при разводе

Выселение супруга возможно в том случае, если он был вселен в квартиру или жилой дом собственника как член семьи и впоследствии семейные отношения между супругами прекращены. Существенным обстоятельством здесь является факт прекращения брака, что подтверждается решением суда о разводе или свидетельством о расторжении брака.

Пункт 4 статьи 31 Жилищного кодекса говорит о том, что право на использование жилья прекращается одновременно с разводом:

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Процедура выселения бывшего супруга из квартиры возможна в следующих случаях:

  1. Собственником недвижимости является один из супругов, а другой не имеет долей в квартире;
  2. Жилое помещение было приобретено супругом до вступления в брак либо было получено в качестве наследства (подарка) в период брачных отношений;
  3. Между супругами не было заключено соглашения о праве пользования жильём.

Не имеет значения, зарегистрирован супруг в квартире, или нет, оформлен договор на проживание или нет, или, к примеру то, что квартира ипотечная.

Таким образом, не будут препятствием для выселения:

  1. наличие регистрации;
  2. отсутствие письменного оформления проживания по соглашению сторон;
  3. обременения прав на жильё.

Задержка в выселении бывшего мужа или жены из собственной квартиры может возникнуть, если у него нет иного жилья для проживания.

Эта причина не может обязать собственника вечно предоставлять кров уже чужому человеку, но суд имеет право отсрочить выдворение на три и более месяцев. Все указанные действия не могут быть произведены в том случае, если у разведенного есть доля в этой квартире.

Лишить права на проживание можно даже собственника, но для этого необходимы иные веские основания, развод таковым не является.

Также в том случае, если квартира не приватизирована, она является муниципальной (чаще всего) собственностью. В такой квартире могут проживать только родственники ответственного квартиросъемщика.

Супруг является членом семьи и может быть зарегистрирован в помещение и внесен в договор социального найма.

А вот при расторжении брака выселять его будет сложно, часто это не удастся, так как он считается равноправным жильцом и не может быть выписан лишь по причине развода. Даже суд может быть на стороне экс-супруга и отказать в требованиях.

Если речь идёт о соглашении социального найма из муниципального фонда жилья, то здесь дела обстоят несколько иначе. Если супруг является ответственным жильцом, то его вряд ли получится выселить по общим основаниям. Чтобы выселить его, нужно доказать, что фактическую оплату жилья осуществляют другие лица и переоформить наём на другое лицо.

Если для частных арендодателей не имеет значения, кто фактически оплачивает аренду, то для государства является решающим фактором именно оплата договора найма и коммунальных услуг. Если оплата осуществляется кем-то, кроме ответственного жильца, то наём может быть переоформлен на него по простому заявлению в муниципалитет.

Муниципальное жильё подлежит приватизации. Если выселяемый супруг, будучи ответственным жильцом, начал процедуру приватизации, то его выселение может приостановить процесс на неопределённый срок. Новому ответственному жильцу придётся начинать сбор документов заново.

Такие же правила действуют в отношении иного, временного предоставляемого жилья. Так, если жильё предоставлено на основе трудового соглашения, то правомочием проживания в нём будет обладать только тот супруг, с кем было заключено соответствующее трудовое соглашение.

Источник: https://mydomcom.ru/articles/vyselenie/vyselenie-byvshego-chlena-semi-supruga/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.