Договор о выделении долей в квартире образец

Содержание

Соглашение о выделении долей в квартире — образец и порядок определения долей

Договор о выделении долей в квартире образец

Возникновение частной собственности в России еще больше укрепило значимость нормативно правовых актов, определяющих правило регулирования имущественных отношений. Согласно нормам действующего законодательства РФ гражданин может владеть вещью целиком, либо получить от нее определенную долю. В юридической доктрине разделение общего имущества на части именуется выделением долей.

Чтобы легализовать процедуру, стороны  обязаны заключить соглашение о выделении долей. Более подробно о значении документа, а также моменты, которые должны быть в нем оговорены, рассмотрим в этом материале.

Различия совместной и долевой собственности

Граждане иногда не могут разграничить понятия общей совместной  и общей долевой собственности. Даже если  прочесть статьи ГК РФ внимательно, то смысл у словосочетаний идентичен, но для составления юридического документа очень важно выбрать подвид, соотносимый с конкретным случаем.

Подвиды общей собственности:

  1. Общее имущество на праве совместной собственности.
  2. Общая долевая собственность.

В чем же отличие? Все очень просто. В первом случае вещь изначально имеет статус общей без наличия обособленных частей. Долевая собственность напротив предполагает выделение определённой части из единого объекта.

В качестве примера рассмотрим общую квартиру, которая по бумагам находится в собственности двух и более лиц. Если ознакомиться с документом, удостоверяющим право собственности, то в нем будет указана конкретная доля, к примеру, ½ принадлежит Иванову, 1/5- другому лицу и т.д.

Лица уже заранее имеют четкое представление, на что именно они могут претендовать при разделении объекта собственности.

Составление соглашения

Соглашение, дающее право определения части из общего имущества, должно быть составлено с соблюдением действующего гражданского законодательства. Раздел долевой собственности должен в обязательном порядке сопровождаться нотариальным заверением.

Теперь рассмотрим основные положения, которые указываются в соглашении о выделении долей из общего имущества:

  • В преамбуле документа указываются персональные сведения будущих владельцев долей из общей собственности.
  • Предмет соглашения. Считается наиболее значимой частью договора, поскольку именно в этом контексте стороны описывают, в отношении какого имущества будет определяться доля совместной собственности. Если речь идет о недвижимости, обязательно нужно полностью указать техническую информацию объекта и квадратуру, причитающуюся каждому участнику соглашения.
  • Права и обязанности сторон. Распределение имущественных долей требует точного указания возможностей каждой стороны после вступления документа в силу. При перечислении прав и обязанностей каждого участника не допускается нарушение норм ГК. К примеру, ст.250 устанавливает приоритет  интересов участников соглашения в случае продажи доли третьим лицам.
  • Дополнительные условия. В этом разделе стороны могут определить собственника, который займется нотариальным удостоверением соглашения о выделении имущества, находящего в общей собственности.

В случае попытки реализации  стороной соглашения своей доли без уведомления остальных владельцев части имущества, ГК дает им право на обращение в суд. Судебный орган признает ранее совершенную сделку недействительной и назначить в качестве нового покупателя одного из участников договора.

Выделение долей в квартире

Соглашение о выделении долей в квартире составляется на общих принципах, которые берутся за основу при заключении подобных сделок. Документ необходимо предоставить  в нотариальную контору для сверки. Акт составляется на обычном листе формата А-4. Сведения, которые должны быть указаны в нем о выделении недвижимого имущества из совместной собственности:

  1. Персональные данные каждого собственника квартиры.
  2. Кадастровая и техническая информация о жилом помещении (указать габариты, юридический адрес, вид постройки и т.д.).
  3. Размер долей, причитающихся каждой стороне после заключения договора. Чтобы нотариус смог сразу же заполнить акт, необходимо заранее определить точный размер каждой доли и предоставить технический документ с подробным планом помещения.
  4. Правоустанавливающие бумаги. Документ, подтверждающий право собственности каждой стороны соглашения на делимый объект недвижимости.

В дополнение к основному пакету документов стороны должны предоставить справки об отсутствии коммунальных заложенностей.

Скачать в Word [35.00 KB]

Выделение долей по материнскому капиталу

Материнский капитал – это разовая финансовая поддержка семьям, у которых родился второй и последующий ребенок. Изначально выделение средств было направлено на улучшение демографической ситуации и создание благоприятных условиях для развития самого ребенка.

Во многом именно целевое предназначение связано с обязательствами родителей заключить соглашение о выделении части имущества детям. Иначе говоря, при включении средств из капитала в программу ипотечного кредитования  необходимо подготовить у нотариуса обязательство, согласно которому родители закрепят определенную часть из будущей квартиры или дома за собственностью своих детей.

Передать долю детям возможно двумя способами:

1. Путем заключения предварительной договоренности. Документ можно составить самостоятельно либо пойти к нотариусу, у которого имеются готовые бланки для заполнения.

На заметку! Составление акта с привлечением нотариуса обходится примерно  в 1 000-3 000 рублей – все зависит от особенности делимого имущества.
2. Заключив договор дарения. Дарственное соглашение считается более экономным способом, поскольку документ не требует нотариального заверения.

Если владелец материнского капитала остановит свой выбор на заключении соглашения, ему придется обратиться к нотариусу, собрав следующие бумаги:

  • Документ, свидетельствующий о нахождении супругов в браке.
  • Паспорта обоих супругов, а также свидетельство о рождении каждого ребенка.
  • Сертификат МК.
  • Документа на квартиру или дом, из которого будут выделяться доли на каждого члена семьи.
  • Копия нотариального обязательства. Обязательство документально подтверждает решимость супругов переоформить приобретенную за счет средств из капитала недвижимость в статус общей долевой собственности.
  • Выписка из ЕГРП.

Имея на руках заверенный образец нотариального соглашения о распределении части недвижимости, приобретенной с включением средств из капитала, семья должна обратиться в ближайшее отделение МФЦ для придания документу юридической силы.

Минимальный размер доли от квартиры или дома, на которую может претендовать ребенок – 6 м².

Раздел общей долевой собственности, как и другие процедуры, связанные с владением и распоряжением совместного имущества, осуществляется на принципе равноправия сторон. Если между участниками не было достигнуто предварительного соглашения – все доли признаются равными, но с сохранением права на преимущественный выкуп в случае продажи другим лицам.

Источник: https://isk.guru/grazhdansk/soglashenie-ob-opredelenii-dolej/

Соглашение об определении долей в квартире (образец) 2020, определении долей в общей собственности

Договор о выделении долей в квартире образец

Наличие собственности влечет за собой право распоряжаться ею, выделяя доли на двух и более владельцев. В связи с ростом сделок с использованием материнского капитала, соглашение об определении долей используется все чаще.

Законодательство предписывает родителям, использовавшим при покупке квартиры или иной недвижимости средства маткапитала, распределить полученное жилье на всех членов семьи. Есть и другие ситуации, когда единый объект собственности делится на части, именуемые долями.

После распределения имущества возникают некоторые юридические последствия, из которых придется исходить при намерении распорядиться своей частью.

Что такое соглашение о распределении долей

Документ, условия которого определяют изменение формы права с общей совместной на долевую, называется соглашение об определении долей. Документ не наделяет новым объемом права, но уточняет границы в рамках существующего. После распределения долей в квартире она не становится коммунальной, а каждый участник соглашения получает право участвовать в распоряжении имущества.

Распределение долей может вестись в равных пропорциях на всех участников, либо с перевесом в сторону кого-либо из собственников. Как следует из названия, в соглашении все участники совместно решают, как именно будут определены части.

Если основанием для получения недвижимости стал договор приватизации, чаще придерживаются принципа равности для каждого владельца. При передаче квартиры из государственной или муниципальной собственности в частную на правах безвозмездности, считается справедливым, если все участники получают одинаковые части.

Для фиксации условий распределения достаточно заключить соглашение в письменной форме без нотариального соглашения. Исключение составляют отдельные случаи, когда есть требование прибегнуть к помощи нотариуса (раздел при разводе при отсутствии брачного контракта или получение недвижимого имущества с участием МСК).

Документ необходим для последующей регистрации права собственности на правах общей долевой собственности.

После определения размера доли собственник сможет реализовать свое право на продажу, обмен, дарение, иное действие со своей частью объекта.

В силу принадлежности к общей собственности, планируя продать, обменять или сдать в аренду свою часть, придется согласовать вопрос с остальными владельцами объекта.

Для чего заключают соглашение об определении долей в квартире

Хотя права собственников предполагают самостоятельное управление собственностью, в ситуации общей собственности иногда определение частей является необходимым, а само соглашение заверяется нотариусом.

В случае выделения долей супругами, требуется обязательное письменное соглашение с нотариальным заверением, поскольку оно будет расцениваться как документ, регламентирующий раздел совместно нажитого имущества при разводе. После нотариального оформления соглашение включают в пакет документации для внесения изменений в реестр недвижимости (ЕГРН).

Вторая по популярности причина подписания соглашения – исполнение обязательств, зафиксированных в письменном виде при получении через ПФР средств по материнскому капиталу. Если право на собственность супруга может оставаться невыделенным как часть совместного имущества, то дети должны получить часть приобретенной квартиры в любых обстоятельствах.

Любые иные формы договоренности с целью определить объем права каждого участника специального нотариального заверения не требуют. Иными словами, с родственниками, исключая супругов, разрешается обычная форма, подписанная сторонами, без отметки нотариуса.

Порядок оформления

 

Само по себе соглашение о разделении долей не имеет юридического значения до тех пор, пока подписанты не обратились в регистрирующий орган с целью изменения формы собственности и внесения в реестр новых данных.

В пакет документов для регистрации изменений в праве на собственность входят:

  1. Заявление от собственников.
  2. Личные документы на каждого из сособственников.
  3. Техническая и кадастровая документация (паспорта на недвижимое имущество).
  4. Выписка из БТИ.
  5. Оплаченная квитанция по регистрационной пошлины.

На изменение формы собственности требуется стандартный период времени – 10 дней. Новые документы (выписки из ЕГРН) можно забрать в Росреестре в течение последующего месяца.

Новая форма собственности не влечет фактического раздела, то есть квартира в общедолевой собственности не станет коммунальной. Квитанции об оплате ЖКХ, а также имущественные налоги приходят по одному адресу.

После того, как определены доли в недвижимости каждый из владельцев получает право решать, как распорядиться имуществом, но в большинстве случаев действия требуют согласования с остальными собственниками (обмен, аренда, продажа). Не распространяются ограничения на завещание и дарение.

Если понадобится продать долю постороннему, предварительно за месяц до назначенной сделки один из собственников предлагает выкупить свою часть имущества остальным владельцам в рамках преимущественного права согласно ст. 250 ГК РФ.

Образец соглашения об определении долей в квартире

При составлении договора определения долей придерживаются определенной схемы документа, подписываемого несколькими участниками.

Во избежание трудностей при регистрации или негативных юридических последствий рекомендуется воспользоваться юридической помощью, либо подготовить собственный бланк по образцу с включением в соглашение распределения долей в квартире следующей информации:

  • Сведения о собственниках общего объекта недвижимости.
  • Дата и город, где составлен и подписано соглашение о долях в квартире.
  • Описание объекта собственности (вид недвижимости).
  • Адрес для идентификации.
  • Состав общего объекта (число комнат, помещений).
  • Размер недвижимости в метрах, этаж.
  • Определение долей по каждому собственнику.
  • Ссылка на правоустанавливающий документ, открывший право на собственность (дарственная, свидетельство о наследстве, купля-продажа) и документ, подтверждающий право владения и распоряжения имуществом.

Внизу документа ставят подписи все участники собственности, которым далее выдается по 1 экземпляру подписанного договора, с которым можно далее обращаться в Росреестр.

Образец соглашения об определении долей в общей собственности

В процессе определения размеров долей часто возникают разногласия. При отсутствии единого мнения относительно распределения объема имущественного права обращаются в судебную инстанцию. Если части каждого в собственности определяет решение суда, необходимо дождаться вступления в силу судебного решения и обращаться в Росреестр с этим документом.

С этой статьёй читают:

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/pravo-sobstvennosti/soglashenie-ob-opredelenii-doley/

Как составить образец соглашения об определении долей в квартире, находящейся в общей собственности?

Договор о выделении долей в квартире образец

В результате приватизации, проводившейся в стране в ХХ веке, миллионы людей получили право собственности на свое жилье.

С учетом жилищного кризиса, бушующего в нашей стране с давних пор, большинство из хозяев вынуждено было оформлять свое жилье в долевую и совместную собственность.

Для этого необходимо составить соглашение об определении долей в квартире, образец которого вы найдете в данной статье.

Различия между совместной и долевой собственностью

Совместная собственность — совместное владение гражданами общим имуществом.

Владеют им на равных условиях, имея абсолютно одинаковые привилегии и обязательства. Совместно оплачиваются расходы на содержание, коммунальные платежи и налоги.

Хорошим примером послужит квартира, находящаяся в собственности обоих супругов.

Если она приобретена после заключения брака, то право собственности будет принадлежать не 50 на 50, как привыкли считать многие собственники, а на 100% и одному и второму собственнику, то есть каждый будет владеть квартирой полностью.

Все приобретенное после заключения брака имущество по умолчанию становится совместным.

Если только иные условия не оговорены официальным брачным контрактом, либо заверенным нотариусом договором долевой собственности.

Долевая собственность — индивидуальное владение частью общего имущества.

В этом случае совладельцев может быть много и они не обязаны быть родственниками. Размер долей также может быть разным у всех.

Самый распространенный вариант — это обычная семья, живущая в квартире и поделившая право собственности между всеми ее членами – родителями и детьми.

В такой ситуации коммунальные платежи приходят целиком на все жилое помещение, а вот налоги каждый будет платить за себя.

Доля в большинстве таких случаев не определена конкретным помещением и продаваться посторонним людям не может. Ее могут выкупить родственники, проживающие в этой же квартире.

Также можно получить за нее денежное вознаграждение, эквивалентное стоимости доли при продаже. Этот вариант при желании можно перевести во второй – выделенную долю.

Примером выделенной доли с конкретными метрами и привязкой к определенному помещению может послужить многокомнатная квартира (коммуналка – до сих пор очень распространенное явление в России), в которой у каждой комнаты имеется свой хозяин.

Метраж комнат разный, а соответственно и размер доли. Коммунальные услуги и налоги, при таком виде собственности, каждый платит сам за себя и только за свои метры.

Выделенную долю можно дарить, либо продавать без согласования со всеми остальными собственниками. Однако, при продаже у других «хозяев» будет привилегия в качестве права выкупа доли в первоочередном порядке.

После отказа всех собственников от покупки можно предложить сделку сторонним лицам.

Что такое понятие доли в квартире, читайте в нашей статье.

В каких случаях это требуется?

ситуации, требующие раздела, подчас самые банальные:

  • наличие вредных привычек у одного из собственников, мешающих нормально жить остальным владельцам;
  • собственники – чужие люди и/или плохо ладят на общей территории;
  • желание иметь отдельное жилье и распоряжаться им самостоятельно;
  • получение материальной выгоды – продажа, или получение денежной компенсации за свою долю;
  • брачный контракт – в том случае, если супруги изначально желают иметь раздельное имущество.

любой собственник, владеющий частью недвижимого общего имущества, обладает полным правом на выделение причитающейся ему доли.

как происходит расчет?

расчет размеров долей между собственниками производится стандартно:

  1. при приватизации, наследовании, покупке, разводе, при отсутствии каких-либо дополнительных факторов (завещание, документально подтвержденные расходы на покупку большей части недвижимого имущества), недвижимость делится на всех собственников в равных долях;
  2. при вступлении в наследство и наличии завещания – размер долей будет определяться завещанием;
  3. дарственная. размер долей определяется документом;
  4. собственник добровольно выделяет доли в своей квартире. в этом случае, размер доли будет также зависеть от самого собственника.

во всех этих случаях нет законодательно определенных стандартов, поэтому учитываются минимальные нормы квадратных метров для проживания 1 человека, установленные законами рф.

порядок выделения

разделить квартиру на доли можно будет при любой форме собственности. совместное владение допускает выделить часть жилого помещения для каждого из совладельцев.

также, наличие такой долевой собственности разрешает перераспределять существующие доли и/или выделять новые.

вариантов решения разделения собственности два:

  • доля выделяется по взаимному согласию всех собственников. для этого составляется специальное соглашение;
  • если согласия добиться невозможно – раздел производится принудительно, через обращение в судебные инстанции.

в натуре

в результате выдела доли в натуре объект делится на отдельные, полностью самостоятельные единицы.

в итоге собственник получает изолированное от всех прочих собственников жилое помещение, с отдельным входом, ванной, туалетом и кухней.

иначе говоря, получается полноценная самостоятельная квартира, находящаяся во владении только у одного хозяина.

получить право на распоряжение своей площадью собственник может в любой момент. при этом время, которое прошло со дня его вступления в собственность, никакой роли не играет.

при выделении доли желательно серьезно подойти к вопросу возможности раздела имущества подобным способом.

надо понимать, что например, разделить на 2 — 3 доли однокомнатную «хрущевку» будет весьма проблематично. о добавлении дополнительного санузла с кухней речи вообще быть не может.

через суд

в некоторых случаях перевод собственности из совместной в долевую возможен только в принудительном судебном порядке.

одна из таких ситуаций – невозможность мирным путем определить размеры своих долей между собственниками.

для решения этого вопроса судом подсчитывается размер личных вложений, затраченных на покупку и содержание недвижимости каждого из собственников.

в расчет берутся только те расходы, которые можно подтвердить документально.

в отдельных случаях, когда раздел жилья невозможен в силу его конструктивных особенностей, суд назначает выплату денежной компенсации в размере стоимости доли истца.

второй собственник, при полном погашении обязательств и оплате всей суммы компенсации, становится полным владельцем всего жилья. в такой ситуации, согласие собственника на подобный раздел имущества не потребуется.

советуем посмотреть ролик о том, как можно законно лишить собственника доли в квартире:

Суть и значение документа

Соглашение — это документ, переводящий в долевое владение совместную, либо личную собственность.

Заполняется договор в простой форме, подписывается всеми имеющимися собственниками и заверяется нотариусом.

Готовое соглашение отдается на регистрацию в Росреестр, поскольку меняются размеры и количество долей, находящихся в личной собственности каждого владельца.

Суть данного соглашения – равноценно наделить правами на общее жилье всех членов семьи, включая детей, если таковые имеются, с указанием доли, принадлежащей каждому.

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ

Образец соглашения об определении долей в квартире Вы можете скачать тут.

Как оформляется?

Требования к данному соглашению имеют ряд условий, при несоблюдении которых, документ будет считаться недействительным:

  1. Реквизиты, паспортные данные и другие сведения об участниках сделки должны быть максимально подробными;
  2. Точно определенный предмет соглашения: точный адрес, технические данные (общая площадь, жилая площадь и т. д.);
  3. Четко прописанные доли для каждого собственника: кому и сколько;
  4. Подробные данные о правоустанавливающихдокументах, которые могут подтвердить право собственности: договора на покупку жилья, или свидетельство о наследовании дома/квартиры;
  5. Приватизационный сертификат на право собственности.

Кроме прочего, в соглашении прописываются дополнительные условия:

  • порядок эксплуатации имущества, оформляющегося в долевую собственность;
  • односторонний запрет на отказ от выполнения всех обязательств;
  • отсутствие всяческих обременений на недвижимость;
  • отсутствие каких-либо материальных претензий к другим собственникам;
  • порядок внесения возникающих дополнений и изменений в соглашение;
  • временные ограничения сроков, для регистрации дополнений и изменений.

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/obrazets-soglasheniya-ob-opredelenii-dolej.html

Соглашение об определении долей в квартире (образец) 2020

Договор о выделении долей в квартире образец

20 479 просмотров

Законодательством России регламентировано два вида собственности на жилье. К ним относятся:

  1. Долевая.Имущество разделено между участниками в процентном соотношении.
  2. Совместная.Отсутствует разделение на части, все участники являются 100% владельцами.

Закон позволяет изменять правовой статус жилья, с совместного на долевое. Для этого необходимо желание хозяев. Разделение происходит посредством заключения соглашения. Если один из собственников отказывается выделять доли, то процедура проводится через суд.

Общие понятия

Под соглашением о разделении долей понимается документ, необходимый для изменения формы владения с совместной на долевую.

В большинстве случаев совместная собственность возникает в период брака, когда супруги приобретают жилье вместе, имеют на него идентичные права и одинаковые обязанности. В таком случае имущество полностью принадлежит как мужу, так и жене на 100%, без разделения на части.

Кроме того, участниками совместного владения могут быть и родственники, не состоящие в браке (например, родитель и ребенок; брат и сестра). При этом основания совместного владения (брак или родство) значения не имеют.

При долевой собственности каждый из участников является хозяином конкретной части дома или квартиры, которая определяется в процентах от всего помещения.

Способы выделения

Существует три способа разделения имущества на доли:

  1. Мировое соглашение.
  2. Брачный договор.
  3. Решение судебных органов.

Кроме того, если жилье приобретается посредством привлечения семейного капитала, родители по закону обязаны выделить доли своим детям.

Причины раздела недвижимости на доли

В некоторых ситуациях, домовладельцы приходят к решению о разделении долей по бытовым причинам:

  1. Неприемлемый образ жизни одного из владельцев (например, один из участников совместной собственности болен алкоголизмом либо наркоманией).
  2. Собственники не являются близкими людьми или конфликтуют между собой.
  3. Совладельцы желают иметь отдельную собственность, распоряжаться ею самостоятельно или получить выгоду (продать, отдать в аренду).

Как составить соглашение об определении долей в квартире

Для составления соглашения нет необходимости обращаться в нотариальную контору, так как оно составляется в простом письменном виде. При этом для того, чтобы учесть все нюансы, желательно воспользоваться услугами грамотного юриста.

В тоже время существуют ситуации, когда нотариальное оформление соглашения обязательно.

№ п/пСлучаи
1Если жилище принадлежит супругам в качестве совместного имущества, в случае развода его необходимо разделить на доли и удостоверить сделку в нотариальной конторе. В противном случае при регистрации недвижимости в ЕГРН последует отказ.
2Если покупка квартиры сопровождалась внесением средств семейного капитала, родители должны в нотариальной форме удостоверить обязательство о дальнейшем выделении долей детям.

Форма и содержание

Соглашение составляется письменно, для чего используется стандартный бланк.

Приступать к составлению документа следует с указания следующих пунктов:

  • личные данные сторон (указываются все домовладельцы);
  • дата составления и место;
  • форма имущества (квартира, дом);
  • местонахождение собственности (точный адрес);
  • ее составляющие части (количество комнат и других помещений);
  • площадь в квадратных метрах, этаж;
  • размер доли для каждого участника;
  • указывается правоустанавливающая документация (договор приобретения, свидетельство о наследстве, дарственная);
  • сертификат собственности на недвижимость;
  • подписи всех домовладельцев.

После заключения всем владельцам выдается собственный оригинал соглашения, с которым они должны обратиться в единую госслужбу регистрации (Росреестр).

Образец соглашения

Несмотря на то, что унифицированной формы соглашения нет, но общая структура все же едина.

Образец такого документа

Скачать образец соглашения об определении долей в квартире

Определение размеров доли при заключении соглашения

Законодательных требований к объемам долей не предусмотрено. Совладельцы решают этот вопрос самостоятельно.

При этом в некоторых случаях существуют рекомендации, относительно размера доли. Так, при покупке квартиры за счет семейного сертификата, рекомендуется выделить детям доли соразмерные сумме мат капитала. При использовании иных сертификатов или льгот может быть выставлено требование о выделении фиксированных частей.

Законодательно не установлено понятие минимальной или максимальной доли, но в соответствии с Федеральными стандартами минимальная или «идеальная» часть ровна 6м2. Вместе с тем Жилищный кодекс указывает в качестве нормы жилой площади на человека 12м2. В разных субъектах России, данные нормы могут изменяться.

В тоже время, граждане предпочитают выделять всем совладельцам равные доли. Данный способ выделения актуален в случаях, когда право собственности установлено договором приватизации.

Регистрация

Кроме добровольного соглашения, в Росреестр необходимо предоставить:

  1. Заявление о разделении долей.
  2. Документы каждого из совладельцев.
  3. Паспорт на недвижимость (технический и кадастровый).
  4. Выписку из бюро инвентаризации (БТИ).
  5. Квитанцию об уплате госпошлины.

Процесс оформления документации о выделении занимает десять дней. Получить документ можно на протяжении одного месяца, после чего он отправляется в архив Росреестра.

Разделение жилья на части не изменяет его статус. То есть, квартира не будет считаться коммунальной. Все квитанции и счета также приходят на один адрес, в то же время налог на имущество каждый владелец уплачивает самостоятельно.

По окончании процедуры каждый из собственников получает право самостоятельно принимать решения о распоряжении имуществом. Он может продать, обменять либо же сдать в аренду свою часть, не советуясь с другими.

В тоже время в случае отчуждения своей доли чужому лицу, такой владелец обязан предупредить остальных участников об условиях проводимой сделки. Это обязательство возникает в связи с тем, что в соответствии со ст. 250 ГК РФ, при долевой собственности совладельцы имеют преимущество при выкупе доли другого участника.

Несмотря на кажущуюся простоту этого документа, все же стоит обратиться к профессиональному юристу для его составления. Ведь если допустить в нем ошибки, то последствия могут быть необратимыми.

Если у вас возникли сложности с составлением соглашения о выделении доли в квартире, то вам необходимо обратиться за бесплатной консультативной помощью к юристам нашего сайта.

Они смогут подсказать, как действовать в вашей конкретной ситуации.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/soglashenie-ob-opredelenii-dolej-v-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.