Исковое заявление о признании дома жилым

Содержание

Признание помещения жилым в судебном порядке: помощь адвоката

Исковое заявление о признании дома жилым

   Признание помещения жилым – головная боль многих граждан-собственников.

   Наш адвокат по жилищному праву поможет вам советом, а также готов взять все хлопоты процедуры на себя.

ВНИМАНИЕ: к нам часто обращаются и наоборот, с вопросом признания дома ветхим, условиям расселения, мы можем помочь и в решении этой проблемы уже сегодня.

Порядок признания помещения жилым

   Какой алгоритм должен соблюдаться для того, чтобы признать помещение пригодным к проживанию людей?

   На сегодняшний день существует особый порядок признания дома жилым помещением, однако на данный момент нормы такого соответствия в Кодексе не установлены, но соблюдаться он должен в любом случае.

Признание или непризнание жилого помещения устанавливается специально уполномоченным на то органом – межведомственной комиссией, которая формируется из местной администрации и иных региональных органов.

  1. Для этого лицу, изъявившему желание признать помещение жилым нужно обратиться с соответствующим заявлением в местную администрацию. Если же лицо является нуждающимся в жилье по причине его отсутствия, тогда ему нужно встать на очередь в туже администрацию, а если она откажет подать на неё в суд на восстановление в очереди и заставить муниципалитет в принудительном порядке предоставить жильё.
  2. После формирования комиссии, происходит назначение обследования помещения для целей признания его жилым, в порядке установленным на правительственном уровне. При установлении факта соответствия помещения жилым, комиссия руководствуется специальными критериями, о которых подробнее описано далее. После обследования составляется специальное заключение, в котором члены комиссии анием признают или не признают помещение жилым. Законом также предусмотрены наличие прав у администрации на изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка в целях государственных или муниципальных нужд.
  3. В акте о признании или не признании помещения жилым подробнейшим образом указывают обоснование данного решения. В случае несогласия заявителя он всегда может обратиться за защитой своих прав в суд или обжаловать данное решение в административном порядке.

Каким требованиям должен соответствовать объект?

   Требования пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан напрямую зависят от того, в каком именно населенном пункте оно расположено, при этом уровень развития инфраструктуры для различных регионов может отличаться и рассматривается специалистами в индивидуальном порядке.

   Признание помещения жилым в судебном порядке подразумевает его соответствие тем правилам, которые предусмотрены законодательством. Для этой цели применяются многочисленные архитектурно-планировочные критерии, найти которые можно в государственных стандартах, так же необходимо учитывать некоторые строительные правила и санитарные и технические требования к жилому помещению.

  Для того чтобы быть признанным жилым, рассматриваемый объект должен в обязательном порядке иметь выделенную зону, предназначенную непосредственно для проживания людей. Если объект будет признан жилым, а заявителей будет несколько тогда можно также подать иск о выделе доли в доме где указать причины данного выдела.

   Как того требует порядок признания помещения жилым, оно должно располагаться в пределах города, поселка или любого другого населенного пункта.

   Отдельного внимания заслуживает понятие благоустроенности, под которым подразумевается наличие комплекса коммунально-бытовых удобств. Важно учитывать, что проверяемый на возможность именоваться жилым объект не должно находиться в непригодном состоянии, подвалы, вагончики и временные строения также исключаются.

Исковое заявление в суд о признании помещения жилым

   Признание помещения жилым помещением через суд зависит от конструктивной и функциональной возможности, а также наличия всего необходимого для того, чтобы в любое время года объект был пригоден для нахождения в нем людей, при условии использования его по назначению. Проживание в таких помещениях должно быть максимально безопасным и комфортным, устанавливая перечисленные требования, законодатель закрепляет публичный интерес и непосредственно интерес нанимателя.

   Если в регионе, где проживает заявитель на региональном уровне не урегулирован вопрос переоформления, тогда смело можно обращаться в суд для признания объекта жилым.

   После признания помещения жилым, собственникам необходимо определится с порядком управления общим имуществом дома: нанять управляющую компанию или основать ТСЖ. Если же собственников не устраивает управляющая компания, то претензия в управляющую компанию о ненадлежащем качестве обслуживания может помочь разрешить ситуацию.

   Если же Ваш жилищный вопрос никак не разрешается тогда можно подать жалобу на управляющую компанию в Роспотребнадзор и тогда она уже точно не останется без рассмотрения и без внимания. Также можно обратиться к нашему адвокату по жилищному праву для решения иного жилищного вопроса: профессионально и в срок.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал .

Образец искового заявления о признании садового дома жилым

В Октябрьский районный суд

г. Екатеринбурга

Истец:

У.

Ответчик:

Администрация города Екатеринбурга,

г. Екатеринбург, пр. Ленина, 24а

Госпошлина: 200 рублей

https://www.youtube.com/watch?v=Fb2vGqMAsFw

Исковое заявление

о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания

   Истец по договору купли – продажи приобрела в собственность жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом участке, назначение: нежилое, общая площадь 42 кв.м., этажность 1.

   Данное жилое строение находится в Свердловской области, город Екатеринбург, в юго – западной части квартала, ограниченного ориентирам: земли общего пользования мкр Птицефабрика / ст «Южный – 3» / птицефабрика «Свердловская» / ст «Заря» (Садоводческий потребительский кооператив «Молния-56»).

Жилое строение расположено на земельном участке, которое также принадлежит мне на праве собственности по договору купли – продажи. Земельный участок отнесен к категории земель — земли населенных пунктов.

Право собственности на данное жилое помещение и земельный участок подтверждаются Свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

   Конституционный Суд РФ признал, что правовой режим жилых строений, при условии, что они, во-первых, расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям населенных пунктов, и, во-вторых, пригодны для постоянного проживания, определяется нормами жилищного законодательства Российской Федерации. А поскольку объектами жилищных прав, как указано в ст.

15 ЖК РФ, являются жилые помещения, то указанные строения должны обладать признаками жилых помещений и указал на необходимость соблюдения важного принципа жилых помещений — принципа пригодности для постоянного проживания и пригодность для постоянного проживания граждан определяется соответствием санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

   В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищный кодекс РФ называет два признака, которым должно отвечать жилое помещение: оно должно быть недвижимым имуществом и помещение должно быть изолированным.

   Административный учет, носит уведомительный характер.

Соответственно, ни Закон Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ни Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713) не содержат оснований для отказа в регистрации по месту жительства граждан.

   Более того, как следует из содержания Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 4 апреля 1996 г.

N 9-П «По делу о проверке конституционности ряда нормативных актов города Москвы и Московской области, Ставропольского края, Воронежской области и города Воронежа, регламентирующих порядок регистрации граждан, прибывающих на постоянное жительство в названные регионы», Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 г.

регулирует данную сферу общественных отношений в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Закон содержит перечень оснований ограничения права граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства (ст. 8) и вводит систему регистрационного учета граждан, устанавливая уведомительный порядок регистрации, при котором регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации других прав и свобод (ч. 2 ст. 3).

Источник: https://katsaylidi.ru/article/priznanie-pomescheniya-zhilyim

Об установлении факта, что садовый дом в снт является жилым с правом регистрации по месту жительства (образец искового заявления)

Исковое заявление о признании дома жилым

В Н-ский городской (районный) суд

Н-ской области РФ

Истец: ФИО (полностью),

место фактического проживания: РФ

Н-ская область, г. Н-ский,

ул. Н-ская, дом №__, кв. №___

(моб. тел. +7 000 000 00 00)

Ответчик: – Администрация города Н-ский

почтовый индекс Н-ская область,

г. Н-ский, ул. Н-ская, дом 00.

—  СНТ № 0 «Урожай» ИНН: 0000000000,

адрес председателя СНТ № 0 «Урожай»:

г. Н-ский, ул. Н-ская,

дом № 00, квартира № 00

ФИО (полностью)

(моб. тел. +7 0000000000);

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

https://www.youtube.com/watch?v=1cFJvYsqIEs

об установлении факта, что садовый дом является жилым

с правом регистрации по месту жительства.

Истец, ФИО (полностью) на основании свидетельства  о  праве  собственности серия 00-АА № 000000 от дд. мм. гггг, выданного Управлением Федеральной службы государственной    регистрации, кадастра и картографии по Н-ской области, является собственником нежилого помещения, т.е.

дома, общей площадью 000,00 кв. м. по адресу: Н-ская область, Н-ский район, г. Н-ский, СНТ № 0 «Урожай», участок № 00, с условным (либо кадастровым) номером регистрации: 00-00-00/000/0000-000.

Данный нежилой дом расположен на земельном участке из земель населенных пунктов для коллективного садоводства, общей площадью 000 кв. м.

с кадастровым номером 00:00:0000000:0, который также находится в собственности истца в соответствии со свидетельством 00-АА № 000000, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Н-ской области дд. мм. гггг.

Перевод нежилого помещения в жилое заявителю необходимо для того, чтобы истец мог зарегистрировать свое место жительство по адресу: Н-ский район, г.

Н-ский, СНТ № 0 «Урожай», участок № 00, так как у заявителя нет другого жилья в собственности, и существующая регистрация произведена в жилом помещении, принадлежащих родственникам заявителя.

(либо указать другие обстоятельства, вследствие чего возникла необходимость проживания и регистрации в садовом доме, который может быть признан жилым).

В соответствии с  Постановлением Конституционного Суда РФ от 30 июня 2011 г.

N 13- признано не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

Абзац третий статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» определяет дачный земельный участок как земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха с правом возведения жилого строения….

В статье 2 Закона РФ от 25.06.

1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», определено, что место жительство — жилой дом…, либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника…».

В соответствии с п. 3 указанного Постановления Конституционного суда регистрация граждан должна осуществляться независимо от местонахождения соответствующего жилого строения, т.е. вне привязки к населенному пункту (при условии, что оно, т.е. жилое помещение, пригодно для постоянного проживания).

И, наконец, в соответствии со статьей 2 вышеуказанного Положения о признании помещения жилым помещением…, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47. «действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации».

Истец обратился в Проектную группу «Строитель» для проведения технической экспертизы на предмет возможности признания садового дома жилым домом. В заключение экспертизы дан положительный ответ на поставленный вопрос.

Ходатайствую перед судом об истребовании копии свидетельства о праве собственности на земельный участок , принадлежащий СНТ №00 «Урожай» и копии свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц СНТ № 00 «Урожай».

В связи со всеми вышеизложенными фактами и доводами, истец на основании и в соответствии со ст. 22, Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 130-131 Гражданского процессуального кодекса РФ, —

ПРОСИТ СУД:

  1. Установить факт, что садовый дом, расположенный по адресу: Н-ская область, Н-ский район, г. Н-ский, СНТ № 0 «Урожай», участок № 00, является жилым.

Ходатайствую перед судом об истребовании копии свидетельства о праве собственности на земельный участок, принадлежащий СНТ № 0 «Урожай», и копии свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц СНТ № 0 «Урожай».

Приложения:   1. Четыре копии искового заявления;

  1. Четыре копии заявления о переводе нежилого помещения в жилое;
  2. Четыре копии ответа Администрации от 11.06.2015 г.;
  3. Четыре копии свидетельства о регистрации права собственности на

помещение;

  1. Четыре копии свидетельства о регистрации права собственности на

земельный участок;

  1. Четыре копии технической экспертизы;
  2. Четыре копии свидетельства о праве собственности на жилое

помещение по ул. Н-ской, д.00, кв. 00;

  1. Копия свидетельства о праве собственности на земельный

участок по ул. Н-ской, д. 00, кв. 00;

  1. Копия выписки из протокола общего собрания СНТ о выборе председателя СНТ.
  2. Копия доверенности на представителя;
  3. Квитанция об уплате госпошлины.

Истец                                                           _____________ (Фамилия инициалы)

Представитель истца                              _____________ (Фамилия инициалы)

«_____»__________20___ г.

Источник: https://koleyaprava.ru/%D0%BE%D0%B1-%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8-%D1%84%D0%B0%D0%BA%D1%82%D0%B0-%D1%87%D1%82%D0%BE-%D1%81%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B9-%D0%B4%D0%BE%D0%BC/

Исковое заявление о признании дома жилым. Образец заполнения и бланк 2020 года

Исковое заявление о признании дома жилым
Исковое заявление о признании дома жилым и пригодным для проживания – это заключительный этап довольно длительной процедуры, да и то только при условии, что после выполнения всех этапов этой процедуры собственник получил отказ в регистрации.

Файлы в .DOC:Бланк искового заявления о признании дома жилымОбразец искового заявления о признании дома жилым

Ниже мы рассмотрим не только основания для подачи иска, но и все этапы, который необходимо пройти для признания дома живым.

Нежилой дом

Жилой дом – это не только помещение, в котором можно жить, но и помещение, имеющее юридический статус жилья. Для того чтобы здание, строение или помещение, запланированное и числящееся по документам как нежилое, получило новый юридический статус, его владельцу следует выполнить ряд действий, каждое из которых может длиться довольно долго.

Первое, что необходимо сделать – это провести экспертизу строения, в ходе которой специалисты произведут множество экспертных действий, а именно:

  • установление технических особенностей строения, которые могли бы сделать проживание в нем небезопасным;
  • проверку дома на соответствие требованиям строительных нормативов;
  • проверку дома на соответствие требованиям закона, предъявляемым к жилым помещениям.

Соответствие строения всем стандартам будет основанием для получения заключения экспертов о том, что дом может быть признан жилым. Соответственно, отклонение от стандартов приведет к противоположному заключению экспертизы.

Стандарты

Для того чтобы экспертиза дала заключение о пригодности строения для проживания в нем, оно должно соответствовать ряду критериев, а именно:

  1. быть капитальным строением, то есть иметь крепкий фундамент, полноценные стены, не склонные к обрушению, и крышу. Все компоненты должны соответствовать стандартам и предписаниям СНиПа;
  2. иметь подведенную систему водоснабжения. Если при домостроении установлены артезианские скважины или колодцы, то качество воды в нем должно быть подтверждено химико-биологической экспертизой;
  3. иметь все инженерные коммуникации, включая электрическую проводку, отопительную систему, вентиляционную систему, канализационные отводы. Все компоненты коммуникаций должны соответствовать стандартам и предписаниям СНиПа.

Помимо этого потребуется справка из пожарного надзора о пожаробезопасности дома.

При наличии положительного заключения экспертизы будет необходимо обратиться в муниципалитет (или отдел градостроительства при местном органе исполнительной власти) с заявлением о переводе строения в статус жилого помещения. Отказ в удовлетворении заявления будет считаться основанием для обращения в суд с иском признании дома жилым.

Причины

Для заявления требований о признании дома жилым должны иметься причины. То есть исключительно желания сделать садовый дом или бывший сарай домом для постоянного проживания будет недостаточно.

Потребуется доказать, что нежилое строение является единственным помещением, в котором его собственник может проживать постоянно, и что в строении, после присвоения ему статуса жилого, собственник намерен прописаться.

Обращение с иском

Сразу обратим внимание на то, что иск – это спорное производство. А это значит, что обращаясь в суд, истец не устанавливает факт (как рекомендуют некоторые юридические сайты), а вступает в судебный спор с муниципалитетом, который и будет привлечен по иску в качестве ответчика.

Также иск – это не обжалование действий должностного лица, хотя в данном случае имеет место некоторое сходство.

То есть нельзя обжаловать действия главы муниципалитета и просить суд обязать его удовлетворить заявление. Это разные правовые явления. Суть судебного спора по переводу строения в категорию жилых – это доказывание суду, что дом соответствует жилому по всем критериям, и что муниципалитет неправ, отказав истцу в регистрации.

А для того, чтобы убедить суд в правоте требований, истец должен представить все имеющиеся у него документы, а именно:

  • техпаспорт БТИ на строение;
  • заключение экспертизы, в том числе и отрицательное. В этом случае в процессе судебного разбирательства потребуется заявить ходатайство о назначении независимой экспертизы;
  • отказ муниципалитета в удовлетворении заявления.

Составление иска

Исковое заявление о признании дома жилым и пригодным для проживания является стандартным и включает в себя следующие структурные элементы:

  1. «шапку» иска. В ней следует в последовательном порядке указать наименование суда, в который направляется иск, ФИО и адрес истца и наименование ответчика;
  2. описательную часть, которую следует начать с изложения истории строения – как истец вступил во владение строением, построил ли он его сам или унаследовал. Далее следует дать краткое описание строения, указать его статус по документам БТИ;
  3. мотивировочную часть, включающую в себя обстоятельства, на основании которых истец просит признать дом жилым. Здесь можно указать, что дом соответствует всем стандартам жилого помещения (о них мы писали выше). Если у истца на руках имеется положительное заключение экспертизы, следует сослаться на нее. Если нет, то можно описать состояние строения, предоставить справки о том, что строение подключено к основным коммуникациям. Здесь же можно просить о назначении независимой экспертизы;
  4. резолютивную часть, содержащую просьбу истца к суду;
  5. список прилагаемых к иску документов;
  6. подпись истца и дату подачи иска.

К заявлению следует приложить квитанцию об уплате госпошлины. Поскольку данный иск носит неимущественный характер, госпошлина по нему, в соответствии со ст. 333.19 п.20 составит 300 рублей.

Куда отнести

Рассмотрение исковых заявлений о признании дома жилым относится к компетенции районных (городских) судов.

Подсудность определяется местом расположения спорного строения. В идеале место расположения строения будет и местом нахождения ответчика, поскольку признание помещения жилым относится к компетенции местных органов исполнительной власти.

Что дальше

При положительном решении суда истец сможет:

  • получить почтовый адрес на строение;
  • прописаться в строении;
  • проживать в нем постоянно или продать его.

Для совершения всех этих действий потребуется получить в канцелярии суда копию вступившего в законную силу решения и отнести его в орган, ранее отказавший в удовлетворении заявления о признании строения жилым.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-doma-zhilym

Садоводство24 | Энциклопедия дачника

Исковое заявление о признании дома жилым

Яркими представительницами карликовых роз являются розы альбертин (albertine), барбье (barbier), либертас (libertas), альберик (alberich), биколетте (bicolette). В данной статье рассматривается роза альберих, ее описание, достоинства и недостатки.

Continue reading

Розы Остина известны по всему миру. Но лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. В каталоге представлена подборка фотографий и описаний к розам, которые наиболее популярны сейчас в современном садоводстве.

Continue reading

Статья посвящена ели глаука коника. Вы сможете найти ответы, которые касаются выбора, выращивании, как в грунте, так и обычном горшке. В статье вы найдёте много советов о посадке, уходе за деревом.

Continue reading

Спирея березолистная (Spiraea betulifolia) — это привлекательная декоративная культура.

Кустарник станет украшением абсолютно любого садового участка благодаря своей листве, которая декоративна и летом, и осенью, а также соцветиям, которые зацветают в начале лета.

Данный вид отличается тем, что цветет именно в летний период. Некоторые другие разновидности начинают цвести в мае. Описание спиреи березолистной Свое название […]

Continue reading

Строительство забора вполне важное мероприятие, к которому необходимо подойти со всей серьезностью и ответственностью. Он обеспечит безопасность участку, на котором имеются постройки и не только.

Особенную актуальность он имеет на дачном участке. От надежности конструкции зависит многое и вариантов для его возведения также существует немало.

Красивый, экономичный и надежный забор для дачи, это конечная цель, […]

Continue reading

Любители вкусной рыбы оценят по достоинству предложения интернет магазина «ВкусДоставка». Здесь охлажденный лосось представлен в своей красе.

Его идеальное мраморное с прожилками красное мясо имеет довольно насыщенный вкус. Из него гарантировано можно приготовить все.

Охлажденный лосось Самые заядлые любители рыбы знают, что приобретая целую тушку лосося, они могут получить множество различных блюд, а это: замаринованная […]

Continue reading

После суеты и шума трудовых будней хочется отправиться на природу и расслабиться: пожарить шашлык с семьей, друзьями или коллегами, пойти на рыбалку, пособирать грибы, насладиться теплом костра или уединиться для романтического свидания. Или наоборот: устроить шумную вечеринку в честь дня рождения, свадьбы, сдачи проекта, не боясь потревожить соседей. Но что делать, если своей загородной недвижимости […]

Continue reading

Выбор садового опрыскивателя Приносить урожай и украшать участок могут лишь здоровые растения. Справиться с вредителями помогают садоводам специальные средства, к таким важным средствам относятся и садовые опрыскиватели.

Процесс уничтожения вредоносных микроорганизмов становится проще и легче благодаря данному оборудованию.

Садовые опрыскиватели можно еще использовать  для внесения внекорневых подкормок, распыления удобрений и биостимуляторов, не зависимо, куплены ли […]

Continue reading

Уже в прошлом времена, когда проектирование теплиц осуществлялось в соответствии с принципом «тем лучше, чем проще». Данная «простота» зачастую не оправдывалась во время применения.

Сейчас технологии в проектировании, возведении и работе теплиц показывают долговременные и великолепные результаты.

Давайте разберемся, что требуется учитывать во время проектирования, а также какие технологические нововведения необходимы для строительства современных теплиц. […]

Continue reading

Виды материала межкомнатных дверей Еще не так давно межкомнатные двери производили, используя только древесные породы. В наше время применение нашли полимеры, стекло и многокомпонентные материалы.

Двери из массива дерева Изготовление осуществляется из редких пород древесины, поэтому межкомнатные двери из данного материала отличает высокая стоимость. Конструктивно различают два типа: • Филенчатые; • Щитовые.

Шпонированные двери В […]

Continue reading

Август Последний месяц лета: дни становятся короче, ночи — холоднее. Тем не менее, несмотря на очевидное приближение осени, в это время можно не только собирать семена, но еще и сажать, и сеять. забота августа — деление и пересадка многолетних растений. В это время обычно делят пионы, дельфиниумы, флоксы, многие виды примулы и другие. ♦ […]

Continue reading

Источник: https://domosite.ru/zakon/kak-proishodit-priznanie-doma-zhilyim

Признание садового дома жилым 2-мя способами

Исковое заявление о признании дома жилым
материал обновлен 03 января 2020 года

Признание садового дома жилым дает возможность прописаться в жилом помещении.

Перевод садового дома в жилой с 01 января 2019 года проводят по новым правилам.

В этой статье рассмотрим интересный вопрос:

Как перевести садовый домик в жилом дом?

С 01.01.2019 года на садовом участке допускается размещение следующих объектов.

  • Жилых домов.
  • Садовых домов.
  • Гаражей и хозяйственных построек.

Новшество открывает возможность не только строительства ИЖС на садовых участках.

Но и возможность перевода  построенных садовых домов в жилые дома.

Признание садового дома жилым возможно 2-мя способами.

Данные способы являются не альтернативными, а последовательными.

Иными словами, начинать процедуру признания садового дома жилым необходимо с 1-го способа.

Если 1-ый способ не сработал, то используйте 2-ой.

Итак, приступим.

1-ый способ.

Признание садового дома жилым через местную администрацию.

В постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 прописан регламент признания садового дома жилым.

Данное постановление принято в далеком 2006 году.

Но положения о признании садового дома жилым введены в действие с 2019 года.

Для признания садового дома жилым подаем 4 документа.

Не все из 4-х документов обязательны.

Рассмотрим их по порядку.

Первый документ.

Заявление о признании садового дома жилым домом.

Заявление — обязательный документ.

Правительство не утверждало образец заявления о признании садового дома жилым.

Однако в постановлении перечислены реквизиты, которые должны содержаться в заявлении.

  • Кадастровый номер садового дома.
  • Почтовый адрес или e-mail заявителя.
  • Кадастровый номер земельного участка.
  • Способ получения решения.

Сделайте заявление за 3 минуты через онлайн сервис

Достаточно заполнить простые поля формы и сервис сгенерирует готовое заявление.

Сформировать . . .

Сформированный документ содержит не только введенную информацию.

В заявлении есть ссылки на законы.

Также в заявлении есть юридические формулировки, препятствующие чиновникам нарушать законные права заявителя.

Бонусом к готовому заявлению прилагается инструкция с пошаговым алгоритмом действий.

Второй документ.

Заключение по обследованию технического состояния садового дома.

Данное заключение является обязательным документом для признания садового дома жилым.

В заключении указывают, что садовый дом соответствует требованиям безопасности и надежности.

Требования установлены законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Выдавать заключения вправе только организация или ИП, являющиеся членами СРО.

Саморегулируемая организация (СРО) в области инженерных изысканий.

Обратите внимание.

Ни кадастровые инженеры, ни члены других СРО НЕ вправе выдавать указанные заключения.

Заключение по обследованию технического состояния садового дома получают у члена СРО в области инженерных изысканий.

С растущим спросом на выдачу заключений, высока вероятность злоупотреблений доверием неискушенных собственников садовых домов.

Недобросовестные кадастровые инженеры, а также члены других СРО, начнут предлагать услуги по выдаче заключений.

Собственникам садовых домов нужно быть бдительными в этом вопросе.

Заключение кадастрового инженера и/или не члена СРО в области инженерных изысканий бесполезно.

Такое заключение не поможет перевести садовый дом в жилой.

Если формируете Заявление онлайн, то инструкция поможет выбрать исполнителя для подготовки заключения.

Третий документ.

Выписка из ЕГРН либо правоустанавливающие документы на садовый дом.

В каком случае предоставляют выписку из ЕГРН?

Выписку прикладывают к Заявлению, когда право собственности на садовый дом зарегистрировано в Росреестре.

Обратите внимание.

Заявитель вправе не прикладывать выписку из ЕГРН.

Администрация обязана сама запросить выписку в порядке межведомственного электронного взаимодействия.

Однако, рекомендую приложить выписку.

Наличие выписки минимизирует риск отказа по причине бестолковости некоторых чиновников.

Тем более, что выписку из ЕГРН можно получить онлайн в течение 20 минут.

В каком случае нужно предоставлять правоустанавливающие документы?

Договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д. — это правоустанавливающие документы.

К заявлению прикладывают правоустанавливающие документы, когда право собственности на садовый дом не зарегистрировано.

Право собственности на садовый дом регистрируют в Росреестре.

Если прикладываете не оригиналы, а копии документов, то копии следует заверить у нотариуса.

Незаверенные ксерокопии не подойдут.

Четвертый документ.

Нотариальное согласие третьих лиц, чьими правами обременен садовый дом.

К третьим лицам относят тех, кто имеет залоговые права на садовый дом.

Например, такими лицами могут быть банки, выдавшие кредит под залог дома.

Организации или физические лица тоже могут быть 3-ми лицами. Допустим, они выдали заем и оформили залог на садовый дом.

Правительство еще не выпускало разъяснений по данному вопросу.

На мой взгляд, к третьим лицам можно отнести сособственников садового дома.

Сособственники — это лица, владеющие домом наряду с заявителем на праве общей собственности.

Общая собственность бывает 2-х видов: совместная или долевая.

Иными словами. Если заявление о признании садового дома жилым подает сособственник, то другие выдают нотариальное согласие.

Особого внимания требует совместная собственность супругов.

Допустим, садовый дом приобретен в браке по возмездной сделке и оформлен на одного супруга.

Второй супруг по закону имеет права на садовый дом.

Проще говоря, садовый дом обременен правами второго супруга.

Таким образом, от второго супруга получаем нотариальное согласие.

Оригинал согласия прикладываем к заявлению о признании садового дома жилым.

Куда подавать заявление на признание садового дома жилым?  

Заявление подаем в орган местного самоуправления, на территории которого находится садовый домик.

Другими словами, документы направляем в местную администрацию.

При использовании сервиса, вы получите Заявление, текст которого содержит особую формулировку.

Указанная формулировка обязывает чиновников передать документы в уполномоченный орган в структуре администрации.

Проще говоря, вы застрахованы от попадания заявления к случайному лицу.

Заявление с прилагаемыми документами подают 2 способами.

  • Непосредственно в администрацию.
  • Через МФЦ.

На мой взгляд, предпочтительней подавать документы непосредственно в администрацию.

Причина в том, что МФЦ это обычный посредник. Чем больше посредников, тем выше риск ошибок и потери документов.

Обычно я рекомендую при подаче документов иметь 2 экземпляра заявления.

Должностное лицо, принимающее документы, поставит входящий штамп на вашем экземпляре заявления.

Однако, в п. 58 Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года указано, что чиновники обязаны выдать заявителю расписку.

В расписке указывают перечень сданных документов и дату их приема.

Срок рассмотрения заявления о признании дома жилым.

В течение 45 календарных дней администрация принимает одно из следующих решений.

  • Решение о признании садового дома жилым.
  • Либо решение об отказе.

Если принято решение о признании, то значит цель достигнута.

Иными словами, вы перевели садовый дом в жилой.

Останется только подать в Росреестр данное решение.

Росреестр изменит назначение садового дома с «нежилого» на «жилое».

Если получен отказ, то рассмотриваем 2-ой способ признания садового дома жилым.

О 2-м способе речь пойдет ниже.

А пока рассмотрим причины и основания, по которым чиновники могут отказать.

Отказ в признании садового дома жилым.

Существует 5 оснований, по которым администрация отказывает в признании дома жилым.

https://www.youtube.com/watch?v=nW8oPGUA3B4

Рассмотрим данные основания и способы минимизации риска отказа.

1) Непредставление заявления и/или заключения по обследованию технического состояниясадового дома.

Если заявление не содержит обязательные реквизиты или нет заключения по обследованию дома, то администрация откажет.

Минимизировать риск отказа можно путем подготовки заявления через сервис.

Относительно заключения, следует отметить следующее.

Важно правильно выбирать организацию, которая выдает заключения по обследованию дома.

Напомню, сервис формирует не только готовое заявление, но и пошаговую инструкцию.

В инструкции есть информация, как безошибочно выбирать исполнителя для подготовки заключения.

2) Заявитель не является собственником садового дома.

Источник: https://paruslex.ru/priznanie-sadovogo-doma-zhilym/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.